Det er typisk anført i entreprisekontrakter, at entreprenøren har krav på betaling for ekstraarbejder – arbejder der ikke er omfattet af arbejdsbeskrivelsen i kontrakten – hvis parterne skriftligt har indgået aftale herom ved en aftaleseddel.
Når der mangler en underskrevet aftaleseddel
Men hvad, hvis entreprenøren har udført arbejdet, men ikke har modtaget bygherrens underskrift på aftalesedlen? Eller der ikke er udarbejdet en aftaleseddel?
Som mange ved, er det juridiske – naturlige – udgangspunkt, at hvis det fremgår af aftalegrundlaget, at betaling for ethvert udført arbejde kræver en skriftlig aftale, kan man ikke få betaling for udført arbejde, hvis ikke der foreligger en skriftlig aftale. Man skulle derfor tro, at betalingskrav, der ikke er begrundet med henvisning til en skriftlig aftale, bliver afvist uden videre.
Dette gælder dog ikke altid.
Retspraksis: Hvornår kan entreprenøren få betaling alligevel?
Ifølge retspraksis indenfor entrepriseretten kan en entreprenør kræve betaling for udført arbejde, som bygherre har haft kendskab til, selvom han ikke har underskrevet en aftaleseddel. Baggrunden er, at bygherren havde mulighed for at stoppe entreprenøren, hvis han ikke ønskede arbejdet udført. Derudover får bygherren en berigelse på entreprenørens bekostning, hvis ikke han skal betale for udførelsen af arbejdet.
Selv hvis bygherren ikke er vidende om, at entreprenøren udfører en eller flere ekstraarbejder, kan entreprenøren ofte få betaling. Det kan han blandt andet, hvis han kan dokumentere, at udførelsen af arbejdet var nødvendigt for at han kunne komme videre i sit arbejde og overholde tidsplanen.
Få juridisk rådgivning til din enterprisekontrakt
Man skal derfor altid som bygherre være opmærksom på, at selvom der er indgået aftale om, at der først sker betaling ved skriftlige aftaler, kan entreprenøren gøre krav på udførte ekstraarbejder.
Det er blandt andet derfor altid en god idé at få rådgivning ved indgåelse af entreprise kontrakter.
Du kan også læse mere her: Hvorfor skal enterpriseaftaler være skriftlige?
Det kan ofte være en god investering at få professionel rådgivning, når du skal indgå en entrepriseaftale, så du som bygherre undgår overraskelser. Har du spørgsmål til din enterprisekontrakt eller om dit byggeri? Så kontakt en af vores eksperter.
Har du spørgsmål?
Hvis du har brug for hjælp, er du naturligvis velkommen til at kontakte os.
Kontakt en ekspert på området
Henrik Roslev Østergaard
Advokat (H) | Partner
