Lejeret

Betaler din lejer ikke huslejen til tiden, kan du ophæve lejeaftalen på grund af betalingsmisligholdelse. Men det er vigtigt, at du er meget nøjeregnende med, at lejer betaler til tiden…

Man skulle umiddelbart tro, at det lejeretlige begreb ”indvendig vedligeholdelse” omfatter alt inden for boligens fire vægge, mens ”udvendig vedligeholdelse” handler om facade, tagrender, tag, terrassefliser og den slags. Sådan forholder det sig dog ikke i lejerettens kringlede verden. Læs om reglerne i denne artikel.

Overvejer du at leje din bolig ud i en tidsbegrænset periode, så er det vigtigt, at du har en god grund. Er begrundelsen for den tidsbegrænsede udlejning ikke ”god nok”, risikerer du nemlig, at tidsbegrænsningen bliver tilsidesat, og at lejeren får ret til at blive boende i lejemålet.

Vil du leje ét eller flere lejemål ud, er det vigtigt at kende lejeloven. Ellers risikerer du at ende i problemer med lejere eller med en tur i Huslejenævnet. Nedenfor er fem gode råd til dig, der går med overvejelser om at blive udlejer.

Når lejer ikke betaler sin husleje, skal der fremsendes en rykker til lejer, hvilket i lejeretlige termer kaldes et ”lejepåkrav”. Men hvordan laver man et lejepåkrav? Og hvilke oplysninger skal lejepåkravet indeholde?

Det kan godt betale sig at spidse blyanten og holde tungen lige i munden, når du laver flyttesyn og flyttesynsrapporter. En lille fodfejl kan nemlig være skyld i, at du snyder dig selv for tusindvis af kroner, hvis du og din lejer bliver uenige om, hvem der skal betale for istandsættelse af lejemålet.

Ankenævnet for Huslejenævnene i København har den 7. marts 2019 truffet en afgørelse, der har skabt debat blandt fagfolk i branchen. Sagen handlede om, hvorvidt en udlejer kunne kræve et lejemål istandsat, da lejer fraflyttede lejemålet efter 18 måneder.

Man kan som udgangspunkt ikke aftale, at lejere skal nyistandsætte lejemålet, når de flytter – men som udlejer kan du alligevel kræve istandsættelse på lejers regning. I denne artikel får…

Det kan nogle gange være vanskeligt at fastsætte lejens størrelse, når man skal leje en lejlighed ud. Hvad skal lejligheden koste at leje og hvad må den koste uden, at…

Alle typer af tvister, som Huslejenævnet kan afgøre, er nævnt i lejelovens § 106. Huslejenævnet kan kun behandle sager om: Huslejens størrelse Lejeforhøjelser Depositum Forudbetalt leje Udlejers pligt til renholdelse,…

I langt størstedelen af alle kontrakter om erhvervslejemål findes 2 overordnede muligheder for at regulere huslejen for det pågældende lejemål. Den ene er en årlig ændring enten som følge af…

Udgangspunktet i lejeloven er, jf. lejelovens § 97, at det er lejeren, der har pligt til at opgive den adresse, som meddelelser, herunder indsigelser eller krav efter § 98 kan…

Hvis du enten som udlejer står over for at skulle leje et erhvervslejemål ud, eller du som erhvervsdrivende står over for at skulle finde et erhvervslejemål, er der en hel…

I Danmark er udlejning af fast ejendom reguleret ved flere forskellige lejelove. Lejelovene er særdeles komplekse, og det indbyrdes samspil er kompliceret. Det er ikke anbefalelsesværdigt som privat person eller…

Reglerne om lejefastsættelse er særdeles komplicerede og det gør det ikke nemmere, at der gælder forskellige regler for lejemål alt afhængigt af, hvilken ejendom det ligger i, hvor gammel og…

Der findes i lejelovgivningen regler om, hvor meget en udlejer må opkræve i husleje. Der er regler gældende både for erhvervslejemål og boliglejemål. Hvis du vil læse om reglerne for…

Opsigelse – lejers Er lejeaftalen ikke indgået for et bestemt tidsrum, eller kan det ikke oplyses, hvilken lejetid parterne har aftalt, kan lejeren (og kun lejeren) opsige lejeaftalen. Opsigelsesvarslet er…

Oplever du som udlejer, at din lejer ikke betaler sin husleje, skal du sende et skriftligt påkrav. Betaler lejer ikke inden for den frist, der er blevet givet i påkravet,…

I forbindelse med fraflytning opstår der typisk en strid imellem lejer og udlejer omkring det depositum, der er betalt til udlejer i forbindelse med indflytningen. Parterne er som regel uenige…

Vestre Landsret tog i juni måned 2012 stilling i en sag, hvor udlejers advokat efter med anbefalet brev at have fremsendt et korrekt skriftligt lejepåkrav sendte en e-mail til lejeren,…

(Erhvervslejelovens § 5 stk. 2 og stk. 3) Vestre landsret afsagde i 2013 en dom omkring udlejers oplysningspligt vedrørende fælles- og forbrugsudgifter i en erhvervslejekontrakt. Den omtalte dom er trykt…

Den ”nye” lejelov trådte i kraft den 1. juli 2015. Formålet med lovforslaget var at forenkle reglerne. Ejendomsforeningen Danmark vurderer, ligesom to ud af tre lejerorganisationer, at konsekvensen desværre blev…

Det korte svar er ja. Det lidt længere svar er, at du skal være opmærksom på en lang række regler og betingelser, før du bevæger dig ud afskedigelsen af en…

Den “nye” lejelov trådte i kraft den 1. juli 2015. Eller for at være helt eksakt, ændringerne til den eksisterende lejelov er trådte i kraft. Der er nemlig ikke kommet en…

Jeg har i en anden artikel beskrevet reglerne om indflytningsrapport og vedligeholdelse i lejeperioden. Denne artikel handler om reglerne for afholdelse af udflytningssyn i forbindelse med lejers fraflytning af det lejede.…

Betaler du for meget i leje? – 12-02-2016 I en dom fra Vestre Landsret TBB 2014.457 (U2015.3674H) har Landsretten taget stilling til, hvornår en mellem udlejer og lejer aftalt leje væsentlig…

Ejere af udlejningsejendomme / investeringsejendomme, der bør altid være opmærksomme på at optimere indtægterne på deres ejendom og reducere udgifterne på samme.   WTC advokaterne har udarbejdet et koncept, hvor…