Når du køber bolig, står du overfor en række valg, som kan få økonomiske konsekvenser – ikke mindst valg af ejerskifteforsikring. Østre Landsret afsagde i 2024 en dom som omhandlede en tvist mellem købere og sælgere af en ejendom, hvor køberne havde påberåbt sig mangler ved ejendommen, specifikt mangler ved vådrumsvægge og gulv i et badeværelse, som ikke opfyldte kravene i bygningsreglementet.
Sælgerne blev frifundet, og dommen rejser flere centrale juridiske spørgsmål, som analyseres nedenfor.
Anvendelse af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom
Det første juridiske spørgsmål i sagen var, om køberne kunne påberåbe sig mangler ved ejendommen i medfør af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, specifikt § 2, stk. 5.
Denne bestemmelse regulerer, hvornår købere kan gøre mangler gældende over for sælger, selvom der er fremlagt en tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring.
Betydningen af ejerskifteforsikringens dækningsomfang
Et centralt spørgsmål var, om køberne havde tegnet en ejerskifteforsikring, der dækkede de påberåbte mangler. Landsretten lagde vægt på, at køberne havde valgt en basis-ejerskifteforsikring, selvom de havde mulighed for at tegne en udvidet ejerskifteforsikring, som ville have dækket manglerne ved badeværelset. Landsretten vurderede, at manglerne ikke var omfattet af § 2, stk. 5, 1. pkt., da de ville have været dækningsberettigede under en udvidet ejerskifteforsikring.
Manglende efterlevelse af bygningsreglementet
Et andet centralt spørgsmål var, om manglerne ved badeværelset kunne anses for at stride mod bygningsreglementet, hvilket ville gøre dem undtaget fra begrænsningen i § 2, stk. 1.
Landsretten fandt, at den manglende efterlevelse af bygningsreglementet ikke var omfattet af § 2, stk. 5, 1. pkt., da manglerne ville have været dækket af en udvidet ejerskifteforsikring.
Sælgers ansvar for grov uagtsomhed
Landsretten vurderede også, om sælgerne havde handlet groft uagtsomt, hvilket kunne gøre dem ansvarlige for manglerne.
Landsretten lagde til grund, at arbejdet med etablering af badeværelset var udført af faguddannede personer, og køberne havde ikke tilstrækkeligt bevis for, at sælgerne havde handlet groft uagtsomt.
Købers valg af ejerskifteforsikring og konsekvenser
Dommen understreger betydningen af købers valg af ejerskifteforsikring. Køberne havde faktisk mulighed for at tegne en udvidet ejerskifteforsikring, som ville have dækket manglerne, men de valgte en basisforsikring.
Landsretten fandt, at dette valg havde afgørende betydning for, om køberne kunne gøre mangler gældende over for sælger.
Konklusion
Dit valg af ejerskifteforsikring kan altså have stor betydning for, hvorvidt du får dækket evt. skjulte fejl og mangler, når du køber ny bolig. Den kan spare dig for store omkostninger i forbindelse udbedringer. Vi anbefaler derfor, at du vælger den udvidet ejerskifteforsikring.
Du kan også læse: Har sælger overholdt sin loyale oplysningspligt?
Har du spørgsmål?
Hvis du har brug for hjælp, er du naturligvis velkommen til at kontakte os.
Kontakt en ekspert på området
