Der bliver i disse år opført ganske mange nye ejendomme – og projektkøb kan være en attraktiv vej til en ny bolig med moderne standarder og lavt vedligehold. Men projektkøb adskiller sig markant fra et “almindeligt” boligkøb, da selve boligen ikke er opført endnu. Derfor er der mange ting, du skal være opmærksom på, før du underskriver købsaftalen.
Hvorfor projektkøb kan være attraktivt
Når du køber på projektstadie, kan prisen være lavere, end når boligen står færdig. Det skyldes blandt andet at køberne typisk ikke kan se og sammenligne projektboligen med en ”brugt ” eksisterende fysisk bolig. Du har typisk også mulighed for undervejs i byggeprocessen at vælge tilvalg, som gør boligen mere personlig – f.eks. andre gulve, køkkenfronter eller fliser end anført i projektmaterialet om projektboligen. Endelig er nybyggeri ofte forbundet med en højere energistandard og færre “klassiske” vedligeholdelsesopgaver i de første år, sammenlignet med ældre ejendomme.
Du kan læse mere om: Hvordan håndterer du mangler ved dit byggeri?
Faldgruber du skal være opmærksom på ved projektkøb
Det skal du være opmærksom på ved projektkøb
Hvad du konkret køber
Når du køber en projektbolig, er det afgørende at få afklaret, hvad du konkret køber – og på hvilke vilkår. Da boligen endnu ikke kan besigtiges, er det aftaledokumenterne, der fastlægger, hvad du har krav på. Du bør derfor gennemgå købsaftalen med bilag sammen med en kvalificeret juridisk rådgiver, herunder særligt byggebeskrivelse og materialeliste så det sikres, at centrale forhold som areal, materialevalg, installationer og eventuelle tilvalg er beskrevet klart og uden tvetydigheder.
Vedtægter og øvrige vilkår
Samtidig bør du særligt for projektlejligheder have fokus på vedtægter og øvrige vilkår for den kommende ejerforening, fordi de kan påvirke både din råderet og dine løbende udgifter. Endelig er det vigtigt at kende reglerne for forsinkelse, aflevering og mangler: hvordan fejl registreres, hvilke frister der gælder, og hvilke muligheder du har, hvis det afleverede, ikke svarer til det aftalte.
Sikring af rettigheder ved projektkøb: Forsinkelse, mangler og konkursrisiko
Forsinkelse med aflevering af boligen kan være en stor udfordring for købere. Det er en meget kompliceret proces at bygge og der er derfor vanskeligt at sikre sig fuldstændig mod forsinkelse. Der er også forskellige typer af forsinkelser, f.eks. dårligt vejr hvor der ikke kan bygges, som købere skal acceptere. En måde at forsøge at undgå forsinkelse kan være at aftale at bygherre skal betale dagbøder, hvis der opstår forsinkelse. Dagbøderne fungerer som en økonomisk kompensation for den ulempe, forsinkelsen medfører. Det er vigtigt, at dagbøderne er klart defineret i aftalen, herunder beløbets størrelse og fra hvilken dato de påløber. Hvis der opstår forsinkelse er det også vigtigt, at sikre at rejse krav på dagbod og følge op løbende overfor bygherren med den aktuelle størrelse af dagboden.
Mangler ved boligen kan variere fra små kosmetiske fejl til alvorlige konstruktionsproblemer. Køberen har ret til at kræve afhjælpning af mangler og hvis dette ikke sker inden for rimelig tid, kan køberen kræve et forholdsmæssigt afslag i prisen eller ophæve købet ved alvorlige mangler.
Det er vigtigt at reklamere rettidigt over mangler og dokumentere dem grundigt. Hvis manglen er af en så alvorlig karakter, at boligen ikke kan anvendes som forventet, kan køberen hæve købet uden at afvente afhjælpning. Det er derfor en god idé at indgå aftale med en bygningssagkyndig, der kan gennemgå boligen ved forafleveringen og selve afleveringen.
Konkurs hos bygherre kan medføre, at projektet ikke færdiggøres og at køberen derfor skal betale yderligere beløb til anden entreprenør eller anden bygherre for at sikre opførelsen af ejendommen. Konkurs kan også medføre, at aftalen ophæves. Det er derfor som køber af en projektbolig af stor betydning, at køber så vidt muligt undgår at betale nogen del af købesummen før køber får nøgler til boligen.
Kontakt os
Har du spørgsmål til dit projektkøb eller ønsker du en gennemgang af købsaftalen, bilagene og vedtægterne, er du velkommen til at kontakte WTC advokaterne. Vi hjælper med at skabe overblik over det bindende aftalegrundlag og peger på de forhold, du bør tage stilling til, før du skriver under.
Du kan også læse: Skal du have opført nyt hus?
Har du spørgsmål?
Hvis du har brug for hjælp, er du naturligvis velkommen til at kontakte os.
Kontakt en ekspert på området
