Ny praksis understreger, hvor vigtigt det er, at du ikke giver lejeren henstand med huslejen eller ændrer betalingsvilkårene, herunder forfaldsdatoen. Som udlejer kan du komme i en alvorlig klemme, hvis lejeren kommer i restance, og du ønsker at ophæve lejemålet.
Case:
For nylig repræsenterede vi en udlejer i en huslejerestancesag, som nåede forbi Østre Landsret. Sagen illustrerer en vigtig pointe for udlejer; nemlig, at det desværre kan give problemer at være alt for imødekommende for en lejer.
Sagen kort
- Lejeren havde svært ved at betale sin husleje til den 1. i måneden, og udlejer gik derfor pr. kulance med til, at forfaldsdagen for huslejen blev rykket fra den 1. til den 15. i måneden.
- Da lejeren alligevel ikke formåede at betale til tiden, ophævede udlejeren betalingsaftalen og gjorde gældende, at huslejen nu igen skulle forfalde den 1. i måneden.
- Lejeren fastholdt dog den 15. i måneden som betalingsdag, hvorefter udlejeren ophævede lejemålet og indbragte sagen for fogedretten.
Det skal du være opmærksom på:
- Vær meget varsom med uformelle ændringer i betalingsvilkår
- Få altid ændringer bekræftet skriftligt — gerne som tillæg til kontrakten
- Sørg for konsekvent håndtering af betalingspåmindelser og påkrav
Du kan også læse mere om, hvad du kan gøre, inden du sender et lejepåkrav: https://wtc-law.dk/paakrav-ved-lejers-manglende-betaling/
WTC advokaterne A/S bistår jævnligt udlejere med at sikre, at deres aftalegrundlag er i orden — både proaktivt og i forbindelse med tvister.
Er du i tvivl om dine vilkår i praksis? Så tag gerne kontakt.
Har du spørgsmål?
Hvis du har brug for hjælp, er du naturligvis velkommen til at kontakte os.
Kontakt en ekspert på området
