Et ofte overset aspekt ved en ejendomshandel er spørgsmålet om, hvem der skal stå som ejer på skødet. Er man alene om at erhverve sig ejendommen, giver svaret sig selv, men hvis der er tale om eksempelvis ægtefæller, samlevende, søskende eller venner, bliver spørgsmålet relevant at drøfte, inden beslutningen om ejerskab træffes.
Køb af ejendom som ægtefæller
Når ægtefæller køber ejendom sammen, er det mest almindelige, at begge står som ejere. Dog kan det i visse tilfælde – f.eks. hvis kun den ene part driver selvstændig virksomhed – være praktisk, at lade den ægtefælle, der ikke driver virksomhed, stå som ejer af boligen. Dette kan beskytte ejendommen som familiens fælles bolig mod krav fra den ægtefælles kreditorer, der ikke ejer ejendommen, hvis virksomheden går konkurs, eller ægtefællen ikke kan betale krav fra kreditorerne. Konkursboet eller kreditorerne kan nemlig ikke foretage udlæg eller tvangssalg af den ejendom, der ejes af den anden ægtefælle.
Selvom kun den ene ægtefælle er registreret som ejer af ejendommen, vil begge ægtefæller dog hæfte solidarisk for gælden i ejendommen, da realkreditinstitutterne og bankerne typisk vil kræve dette for at udstede lån i ejendommen.
Den ægtefælle der driver selvstændig virksomhed, behøver ikke bekymre sig om ikke at stå som ejer af ejendommen, da ejendommen hverken kan sælges eller pantsættes uden dennes samtykke.
Hvis ægtefællerne har delingsformue, vil en eventuel friværdi i ejendommen, uanset hvem af ægtefællerne som ejer ejendommen, indgå i en bodeling ved separation eller skilsmisse.
Køb af ejendom som ugifte samlevende
For ugifte samlevende er situationen anderledes, da deres forhold i Danmark ikke er reguleret på samme måde som gifte par. Derfor er det vigtigt, at et par, som ikke er gift, gør sig grundige overvejelser om ejerskabet, når de ønsker at købe ejendom sammen.
I sådanne tilfælde bør parterne oprette en samejeoverenskomst, som fastlægger, hvordan ejerskabet skal håndteres og særligt hvorledes samejet opløses, hvis parterne går fra hinanden.
Derudover er det vigtigt for ugifte samlevende at overveje oprettelsen af et testamente og eventuelt tegne gruppelivs/krydslivsforsikring, da ugifte samlevende ikke automatisk arver hinanden ved død. Dette spørgsmål bliver yderligere kompliceret, hvis der er ”dine”, ”mine” og fælles børn involveret.
Læs også: Ugifte samlevende, har I styr på arven?
Køb af ejendom sammen med venner eller søskende
De samme overvejelser gør sig gældende, når venner eller søskende ønsker at købe og eje en ejendom sammen.
Det er vigtigt at afklare i en samejeaftale, hvordan ejerskabet skal struktureres: Hvordan skal ejendommen deles? Kan ejerskabet opsiges og opløses, og kan man sælge sin andel af ejendommen?
Det helt afgørende er at søge juridisk rådgivning hos en advokat, hvis I er flere personer, der planlægger at eje en ejendom i fællesskab, for at sikre helt klare retningslinjer og for at undgå fremtidige konflikter.
Har du spørgsmål?
Hvis du ønsker at høre mere, eller har spørgsmål til artiklen, så er du velkommen til at kontakte os.
Kontakt en ekspert på området
