Hvis du har boet i Danmark i mindst 5 år, behøver du som regel ikke en særlig tilladelse for at købe fast ejendom. Har du derimod ikke haft bopæl i Danmark i mindst 5 år, kræver det Civilstyrelsens tilladelse.
Når du ikke behøver tilladelse
Du behøver ikke Civilstyrelsens tilladelse, hvis du:
- Har fast bopæl i Danmark, eller
- Har boet i Danmark i mindst 5 år
Ved vurdering af, om du har haft fast bopæl i Danmark, lægges der vægt på flere faktorer, herunder:
- Hvor længe du har boet i Danmark
- Din civilstand (gift eller samlevende) og om din ægtefælle/samlever bor i Danmark
- Om du har mindreårige børn, der går i skole eller institution i Danmark
- Om du taler dansk og eventuelt har taget danskkurser
- Om du arbejder eller studerer i Danmark
- Om du har anden relevant tilknytning til Danmark
Civilstyrelsen bruger Det Centrale Personregister til at vurdere, om du har haft fast bopæl i Danmark i mindst 5 år. Det er ikke nødvendigt, at denne periode har været sammenhængende, og tidspunktet for din bopæl i Danmark er uden betydning.
Det er derfor din bopæl – og ikke statsborgerskab – som er afgørende for, om du kan erhverve fast ejendom i Danmark.
EU-statsborgere og køb af helårsbolig
Som EU-statsborger kan du købe en helårsbolig i Danmark uden tilladelse fra Civilstyrelsen, hvis købet sker som led i udøvelsen af din frie bevægelighed inden for EU. Det gælder f.eks., hvis du har fået fast arbejde eller har etableret en virksomhed i Danmark. De samme regler gælder for borgere fra EØS-lande (Lichtenstein, Norge og Island) og Schweiz.
EU- eller EØS-selskaber, der vil etablere agenturer, filialer eller levere tjenesteydelser i Danmark, kan også købe fast ejendom, hvis det sker erhvervsmæssigt eller til helårsbeboelse.
Køb af sommerhus
Ønsker du at købe et sommerhus og har du ikke bopæl i Danmark eller boet her i mindst 5 år, skal du ansøge om tilladelse hos Civilstyrelsen. Den udvidede adgang for EU- og EØS-borgere til at købe helårsbolig gælder ikke for sommerhuse.
Læs også: Køb af sommerhus – det skal du vide
Hvis du ikke opfylder kravene om bopæl, kan du kun få tilladelse til at købe et sommerhus, hvis du har en særlig stærk tilknytning til Danmark. Civilstyrelsen lægger særligt vægt på, om du har holdt ferie i Danmark i mange år ligesom andre faktorer kan have betydning f.eks.:
- Din Familiemæssige tilknytning til Danmark
- Din sproglige eller kulturelle tilknytning
- Din tilknytning til den specifikke ejendom, du ønsker at købe
Årsagen til, at ikke alle kan købe sommerhus i Danmark, er en særregel kaldet Sommerhusprotokollen. Denne regel begrænser mulighederne for at købe sommerhuse i Danmark, da man fra dansk side har ønsket at beskytte landet mod udenlandske opkøb.
Ejendom som arv eller gave
Hvis du arver eller modtager ejendom som gave, kræves ingen tilladelse, uanset ejendomstype. Dette gælder også ved overtagelse i uskiftet bo, deling af fællesbo ved skilsmisse eller gaver mellem nærtstående.
Hvis du ikke opfylder kravene
Opfylder du ikke kravene til at købe fast ejendom i Danmark, skal du ansøge Civilstyrelsen om tilladelse. Tilladelsen gælder kun for en specifik ejendom. Det er således ikke muligt at ansøge om en generel tilladelse.
Ved køb af sommerhus kan du dog ansøge om et forhåndstilsagn fra Civilstyrelsen, hvis du har en tilstrækkelig stærk tilknytning. Forhåndstilsagnet er gyldigt i 3 år og skal følges op med en konkret ansøgning, når du har fundet en ejendom, som du ønsker at købe.
Konsekvenser ved manglende tilladelse
Køber du en ejendom uden den nødvendige tilladelse, kan du blive pålagt at sælge ejendommen inden for 6 måneder.
Har du spørgsmål?
Hvis du ønsker at høre mere, eller har spørgsmål til artiklen, så er du velkommen til at kontakte os.
Kontakt en ekspert på området
