Når du overvejer at købe en ejendom, er der mange forhold at tage højde for. En ofte overset, men kritisk faktor, er gamle nedgravede olietanke. Selvom det måtte fremgå af BBR (Bygnings- og Boligregistret), at olietanken er afblændet, kan du ikke altid være sikker på, at det er tilstrækkeligt. Olietanken skal nemlig ikke blot være afblændet men sløjfet korrekt efter olietankbekendtgørelsens bestemmelser.
I denne artikel vil vi kort gennemgå, hvad korrekt sløjfning indebærer, og hvorfor det er vigtigt at få det tjekket, inden du går videre med dit huskøb.
Hvad indebærer korrekt sløjfning af olietank?
Efter olietankbekendtgørelsen er en nedgravet olietank først korrekt sløjfet, når den er 1) tømt og 2) afblændet, så påfyldning af ny fyringsolie ikke kan finde sted. Tømningen skal udføres ved hjælp af vakuumsugning for at sikre, at tanken er helt tom. Det er vigtigt at forstå, at en olietank ikke nødvendigvis er tom, når blot oliefyret er kørt tør for olie. Slangen, som suger fyringsolien op fra olietanken og hen til fyret, stopper nemlig 15 cm fra olietankens bund, hvor der dannes en bundfase bestående af kondensvand og olierester (slam), som stadig vil være i tanken, selvom oliefyret er kørt tør for brugbar fyringsolie. Korrekt tømning forudsætter derfor, at tanken vakuumsuges helt tom.
Læs også: Hvem skal stå på skødet, når I er flere, der køber ejendom sammen?
Tjek BBR og kommunens byggesagsarkiv, men sørg for håndfast dokumentation
Selvom BBR eller akterne på kommunens byggesagsarkiv oplyser, at en olietank er afblændet, kan det ikke garantere, at olietanken er sløjfet efter reglerne. Det gælder også, hvis det måtte fremgå af BBR, at tanken er tømt, afblændet og opfyldt, da kommunerne ikke nødvendigvis afkræver dokumentation i forbindelse med indberetningen. Som køber må man derfor sikre sig egentlig dokumentation for, at der rent faktisk er sket korrekt sløjfning. Det kan ske via en såkaldt sløjfningsattest, hvor en professionel attesterer, at tanken rent faktisk er tømt og afblændet og dermed sløjfet. Eksisterer dokumentationen ikke, er det en god idé, som køber og kommende ejer af huset, at sikre sig, at dokumentationen fremskaffes.
Risikoen ved mangelfuld sløjfning af olietank
Som ny ejer af en ejendom med en nedgravet olietank, der ikke er korrekt sløjfet, kan du stå med et stort ansvar. Dels er det et krav, at den til enhver tid værende ejer kan dokumentere, at der er sket korrekt sløjfning, dels kan du blive holdt ansvarlig for en eventuel forurening i forbindelse med olietanken. Det er derfor afgørende at være ekstra varsom, når du køber en ejendom med en nedgravet olietank.
Få hjælp fra erfarne advokater
Hos WTC advokaterne er vi specialiserede i ejendomshandler og kan hjælpe dig med at sikre, at alle forhold vedrørende nedgravede olietanke bliver grundigt undersøgt. Vi kan rådgive dig om, hvilke skridt du skal tage, og hvordan du kan beskytte dig mod eventuelle fremtidige problemer. Sørg for, at du træffer en informeret beslutning – kontakt os i dag for at få den hjælp, du har brug for.
Har du spørgsmål?
Hvis du ønsker at høre mere, eller har spørgsmål til artiklen, så er du velkommen til at kontakte os.
Kontakt en ekspert på området
Henrik Roslev Østergaard
Advokat (H) | Partner
