At udleje én eller flere boliger kan være en god indtægtsmulighed. Men det kræver, at du som udlejer har et godt kendskab lejeloven, da den i høj grad beskytter lejerens rettigheder over udlejerens. Derfor er det vigtigt, at du træffer de rette foranstaltninger for at undgå udfordringer med lejere eller klager til Huslejenævnet.
Her er seks gode råd, der kan hjælpe dig godt på vej som udlejer:
1. Lejekontrakten – Brug den rette skabelon
Når du lejer boliger ud, skal du bruge en godkendt skabelon til lejekontrakten kaldet en typeformular. Hvis ikke du bruger en godkendt skabelon, risikerer du, at de aftaler, du laver med lejeren, er ugyldige. Den officielle skabelon kan findes på Social- og Boligministeriets hjemmeside og opdateres løbende. Husk, at du ikke må ændre eller tilføje noget til denne skabelon. Lejekontrakten kan sendes digitalt til lejeren, men sørg for sikker forsendelse, f.eks. via krypteret e-mail, da den indeholder personfølsomme oplysninger. Det kan desuden være en god idé at søge juridisk rådgivning, når du udfærdiger lejekontrakten, da der er mange detaljer at overveje.
2. Afhold indflytningssyn og fraflytningssyn
Hvis du udlejer flere boliger, er det lovpligtigt at afholde både indflytnings- og fraflytningssyn. Indflytningssynet skal afholdes, før lejeren overtager nøglerne, og lejer skal indkaldes skriftligt, helst via e-mail, så indkaldelsen kan dokumenteres.
Fraflytningssynet skal finde sted senest to uger efter, at du får besked om fraflytning. Lejeren skal også her indkaldes skriftligt med mindst en uges varsel. Efter begge syn skal der udarbejdes en rapport, som udleveres til lejeren.
Læs om indflytningsrapporten her.
Læs om udflytningsrapporten her.
Hvis lejeren ikke deltager i fraflytningssynet, skal rapporten sendes inden for to uger. Overholder du ikke reglerne, kan du miste retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning. Har du kun én bolig til udlejning, er ind- og fraflytningssyn ikke et krav, men det anbefales alligevel som dokumentation for boligens tilstand.
3. Regler for opkrævning af vandforbrug
Du kan ikke opkræve a conto vand uden at have separate vandmålere i lejemålet. Hvis du gør det, kan lejeren kræve pengene tilbage. Ønsker du at opkræve a conto vand, skal du installere vandmålere og varsle lejeren om en eventuel forhøjelse af huslejen for at dække omkostningerne. Læs mere om reglerne for opkrævning af forbrug i vores tidligere artikel her.
4. Fastsæt den korrekte husleje
Reglerne for huslejefastsættelse afhænger bl.a. af, om det er første gang, huslejen fastsættes, eller om det er en regulering, samt faktorer som bygningens alder og lejemålets tidligere status. Lejelovens regler om lejefastsættelse er komplekse, og vi anbefaler at søge hjælp fra en lejeretsadvokat for at sikre korrekt fastsættelse.
Læs også: Ny praksis vedrørende lejefastsættelse
5. Regler om tidsbegrænset udleje og opsigelse
Som udlejer har du begrænsede muligheder for at opsige en lejer. Det er vigtigt at angive en gyldig grund og opsigelsesregel i lejekontrakten, så tidsbegrænsningen er lovlig. Der er forskellige regler alt efter, hvilken type bolig, der udlejes.
Læs mere her: Er en tidsbegrænset lejeaftale gyldig?
6. Udlevering af gyldigt energimærke
Når du udlejer en bolig, skal lejeren have et gyldigt energimærke, der viser boligens energieffektivitet. Energimærket skal udleveres, inden lejer flytter ind, så det kan indgå i overvejelserne ved lejeaftalens indgåelse. Sørg for, at energimærket er opdateret, så det afspejler boligens aktuelle energiforbrug.
Har du spørgsmål?
Hvis du har spørgsmål til artiklen, eller brug for hjælp til udlejning, er du velkommen til at kontakte en af vores specialister.
Kontakt en ekspert på området
