Efter mange år med stabile grundskatter og dækningsafgifter ser vi nu betydelige ændringer som følge af de nye, foreløbige ejendomsvurderinger. Dette rejser spørgsmålet: Hvad kan du som udlejer gøre, når skatterne stiger? Artiklen gennemgår mulighederne og de juridiske rammer.
Varsling af skatteændringer til lejere
Som udlejer har du mulighed for at varsle lejerne om ændringerne, men dette kræver en grundig overvejelse og korrekt håndtering. Erhvervslejeloven fastsætter klare regler på området: Hvis ejendommen pålægges nye skatter og afgifter, kan disse varsles til lejerne med et varsel på tre måneder, og hvis du gør det i tide, kan det også gøres med tilbagevirkende kraft til et års begyndelse. Det er dog vigtigt at overholde de formelle krav, og derfor anbefales det at få hjælp fra en advokat med speciale i erhvervslejeret.
Overvejelser om nedsættelse af dækningsafgift
Det kan være relevant at overveje at søge om en nedsættelse af dækningsafgiften for 2024 og 2025, da dette kan lette lejernes økonomiske byrde. Dog skal du være opmærksom på, at erhvervslejeloven ikke tillader at varsle skatteændringer med tilbagevirkende kraft. Derfor anbefales det kun at søge en nedsættelse, hvis du med rimelig sikkerhed forventer, at nedsættelsen sker til et beløb, som vil svare til den endeligt fastsatte stigning. Samtidig skal du varsle lejer denne stigning.
Hvis SKAT efterfølgende nedsætter og tilbagebetaler afgiften, er det nødvendigt at du som udlejer tilbagebetaler lejerne deres andel. Alternativt kan du indgå en skriftlig aftale med lejerne om tilbagebetaling ved nedsættelse.
Læs også: Skal jeg betale dækningsafgift – og betaler jeg den rigtige dækningsafgift?
Nye erhvervslejekontrakter: Pas på faldgruberne
Ved indgåelse af nye erhvervslejekontrakter er det vigtigt at tage højde for de foreløbige ejendomsskatter. Som udgangspunkt indeholder lejen de skatter og afgifter, der er gældende på tidspunktet for kontraktens indgåelse.
Hvis du har søgt en nedsættelse af dækningsafgiften og beregnet lejen ud fra dette, risikerer du tab, hvis dækningsafgiften senere justeres. For at undgå dette anbefales det at tage et forbehold i lejekontrakten, hvor du angiver, hvilke skatter og afgifter der er inkluderet i lejen.
Alternativt kan du vælge at opkræve skatter og afgifter separat fra lejen. Denne fremgangsmåde reducerer risikoen ved de usikre, foreløbige skatter og afgifter.
Afsluttende anbefaling
For at navigere sikkert i de komplekse regler om skatter og afgifter anbefales det, at du rådfører dig med en erfaren advokat med speciale inden for området. Dette sikrer, at både varslinger og aftaler med lejere håndteres korrekt og i overensstemmelse med lovgivningen.
Har du spørgsmål?
Hvis du ønsker at høre mere, eller har spørgsmål til artiklen, så er du velkommen til at kontakte os.
Kontakt en ekspert på området
